Διασφάλιση/Παρακράτηση Οφειλών για τη Μεταβίβαση Ακινήτων

Η παρακράτηση ή μη των ασφαλιστικών σας οφειλών στην περίπτωση της πώλησης ακινήτου παραμένει στην διακριτική σας ευχέρεια. Εάν επιθυμείτε οι οφειλές σας να παρακρατηθούν από το τίμημα, τότε θα πρέπει να υποβάλλετε αίτηση χορήγησης Βεβαίωσης Οφειλής. Στην περίπτωση αυτή ο συμβολαιογράφος που διενεργεί την συμβολαιογραφική πράξη μεριμνά για την παρακράτηση των οφειλών σας από το τίμημα και την απόδοσή τους στον e-ΕΦΚΑ. 
Εάν επιθυμείτε να καρπωθείτε το τίμημα τότε υποχρεωτικά οι οφειλές σας πρέπει να ρυθμιστούν και παράλληλα  να  παρασχεθεί από πλευράς σας ισόποση εμπράγματη ή χρηματική διασφάλιση.  Στην περίπτωση αυτή χορηγείται Αποδεικτικό Ασφαλιστικής Ενημερότητας και το τίμημα της πώλησης το καρπώνεστε εσείς.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Ναι. Από τις 20/7/2022 κι εντεύθεν η Βεβαίωση Οφειλής για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού εκδίδεται ηλεκτρονικά είτε από εσάς είτε από τον συμβολαιογράφο που διενεργεί την συμβολαιογραφική πράξη της μεταβίβασης. 

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Όχι. Για  τις συναλλαγές της μεταβίβασης ακινήτου ή της σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού, το Αποδεικτικό Ασφαλιστικής Ενημερότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά  μόνο όταν δεν έχετε οφειλές προς τον e-ΕΦΚΑ. Όταν έχετε οφειλές προς τον e-ΕΦΚΑ ο απαιτούμενος έλεγχος διενεργείται χειρόγραφα από την υπηρεσία ΚΕΑΟ η οποία είναι αρμόδια για την επιδίωξη της είσπραξης των οφειλών σας, διότι οι εργασίες της διασφάλισης όπως είναι η εγγραφή κατάσχεσης/υποθήκης, η κατάθεση εγγυητικής επιστολής, κλπ δεν μπορούν να ολοκληρωθούν ηλεκτρονικά.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Όχι. Η Βεβαίωση Οφειλής η οποία εκδίδεται ηλεκτρονικά από τις 20/7/2022 κι εντεύθεν είναι ενιαία υπό την έννοια ότι αποτυπώνεται σε αυτήν κάθε βεβαιωμένη οφειλή σας στο ΚΕΑΟ είτε αυτή προέρχεται από απασχόληση προσωπικού είτε από παροχή ασφαλιστέας εργασίας ή υπηρεσίας σας στον e-Ε.Φ.Κ.Α. ως μη μισθωτός ασφαλισμένος (ελεύθερος επαγγελματίας, αυτοαπασχολούμενς, αγρότης, κλπ).

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Οι οφειλόμενες ασφαλιστικές εισφορές έως τη συνταξιοδότηση οι οποίες έχουν βεβαιωθεί στο Κ.Ε.Α.Ο. πριν την συνταξιοδότηση αλλά παρακρατούνται ήδη από τη σύνταξη του ασφαλισμένου δεν λαμβάνονται υπ' όψιν κατά την μεταβίβαση ακινήτου και δεν πρέπει να παρακρατηθούν από το τίμημα της πώλησης. Αν παρόλα αυτά στην Βεβαίωση Οφειλής η οποία εκδίδεται ηλεκτρονικά αποτυπώνονται οι εν λόγω οφειλές, διότι δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία οριστικής διαγραφής τους από το ΚΕΑΟ, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στην αρμόδια Τοπική Δ/νση e-ΕΦΚΑ η οποια κατόπιν ελέγχου θα μεριμνήσει για την επικαιροποίηση της Βεβαίωσης Οφειλής και την αφαίρεση από αυτήν των ήδη παρακρατούμενων από την σύνταξή σας οφειλών καθώς και για την έγκριση της έκδοσης Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας (ΑΑΕ), αν δεν υπάρχουν άλλες οφειλές. Η εν λόγω επικαιροποίηση/έγκριση είναι προσωρινή και διαρκεί μέχρι το τέλος του τρέχοντος μήνα. Αν παρέλθει ο μήνας και προκύψει ανάγκη εκ νέου χορήγησης ΑΑΕ θα πρέπει να επαναληφθεί η προαναφερθείσα διαδικασία μέχρι να διαγραφούν οριστικά οι οφειλές σας από το ΚΕΑΟ.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Αν στην Βεβαίωση Οφειλής αποτυπώνονται οφειλές σας ως μη μισθωτός ασφαλισμένος (ελεύθερος επαγγελματίας, αυτοαπασχολούμενς, αγρότης, κλπ) προς τον e-ΕΦΚΑ ή τους τ. ασφαλιστικούς φορείς (ΟΑΕΕ, ΟΓΑ, ΤΣΜΕΔΕ, κλπ) τις οποίες αμφισβητείτε διότι αφορούν σε διαστήματα ασφάλισης κατά τα οποία είχατε διακόψει την δραστηριότητα σας τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στην αρμόδια Τοπική Δ/νση e-ΕΦΚΑ η οποια κατόπιν ελέγχου θα μεριμνήσει για την επικαιροποίηση της Βεβαίωσης Οφειλής και την αφαίρεση από αυτήν των εν λόγω οφειλών και παράλληλα θα προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες για την διαγραφή τους και από το ΚΕΑΟ καθώς και για την έγκριση της έκδοσης Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας (ΑΑΕ), αν δεν υπάρχουν άλλες οφειλές. Η παραπάνω διαδικασία εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση αμφισβήτησης βεβαιωμένων στο ΚΕΑΟ οφειλών από μη μισθωτή ασφάλιση, είτε η αμφισβήτηση βασίζεται σε διακοπή δραστηριότητας, είτε σε οποιαδήποτε άλλη απαλλαγή ή εξαίρεση σας από την ασφάλιση του e-ΕΦΚΑ. Η εν λόγω επικαιροποίηση/έγκριση είναι προσωρινή και διαρκεί μέχρι το τέλος του τρέχοντος μήνα. Αν παρέλθει ο μήνας και προκύψει ανάγκη εκ νέου χορήγησης ΑΑΕ θα πρέπει να επαναληφθεί η προαναφερθείσα διαδικασία.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Από τις 20/7/2022 κι εντεύθεν, οι οφειλές σας οι οποίες αποτυπώνονται στην Βεβαίωση Οφειλής και παρακρατούνται από τον συμβολαιογράφο αποδίδονται πλέον στον e-ΕΦΚΑ μόνο με τραπεζική συναλλαγή (φυσική ή ηλεκτρονική) με χρήση της Ταυτότητας Οφειλέτη η οποία αναγράφεται στην Βεβαίωση Οφειλής διακριτά για οφειλή (ΑΜΟ) και η απόδοση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί σε υπηρεσία e-Ε.Φ.Κ.Α. ή Κ.Ε.Α.Ο., όπως ίσχυε πριν από την 20/7/2022. Η τραπεζική συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί και ηλεκτρονικά μεσω web/mobile banking με επιλογή του είδους πληρωμής "ΚΕΝΤΡΟ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ (Κ.Ε.Α.Ο.)".

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Ναι, υπό προϋποθέσεις. Σύμφωνα με την περίπτωση γ΄ του άρθρου 25 του Ν.4611/2019 (ΦΕΚ Α΄ 73) όπως προστέθηκε με το άρθρο 41 του Ν.4756/2020 (ΦΕΚ Α΄ 235) προβλέπεται ότι όταν το τίμημα δεν επαρκεί για την ολοσχερή εξόφληση του συνόλου των φορολογικών και ασφαλιστικών σας οφειλών οι οποίες αναγράφονται στις Βεβαιώσεις Οφειλής, τότε ο συμβολαιογράφος νομιμοποιείται να παρακρατήσει το τίμημα και να ικανοποιήσει το Ελληνικό Δημόσιο και τον e-Ε.Φ.Κ.Α. συμμέτρως, αφού προαφαιρέσει από το τίμημα τυχόν φορολογικές σας οφειλές από ΕΝ.Φ.Ι.Α., Φόρο Κληρονομιάς, Δωρεάς, Γονικής Παροχής κ.λπ., οι οποίες βαρύνουν το προς μεταβίβαση ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι η μεταβίβαση πραγματοποιείται με τίμημα τουλάχιστον ίσο με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και το τίμημα επαρκεί για την κάλυψη τουλάχιστον των προαφαιρούμενων οφειλών (αν υπάρχουν).

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Στην περίπτωση της μεταβίβασης με γονική παροχή, όπως και σε κάθε άλλη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (π.χ. δωρεά) η ρυθμιση των οφειλών σας είναι προαιρετική ενώ η παροχή ισόποσης εμπράγματης ή χρηματικής διασφάλισης είναι υποχρεωτική, διότι λόγω έλλειψης τιμήματος δεν είναι εφικτή η παρακράτηση των οφειλών σας από τον συμβολαιογράφο. Εφόσον οι οφειλές σας διασφαλιστούν τότε χορηγείται από την υπηρεσία ΚΕΑΟ που ειναι αρμόδια για την είσπραξη των οφειλών Αποδεικτικό Ασφαλιστικής Ενημερότητας.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Οι οφειλές σας μπορούν να διασφαλιστούν με τους ακόλουθους τρόπους:

› Κατάθεση εγγυητικής επιστολής τραπέζης
› Εγγραφή αναγκαστικής κατάσχεσης επί άλλου μη βεβαρημένου ακινήτου (για οφειλές έως 70.000€)
› Εγγραφή υποθήκης επί άλλου, βεβαρημένου ή μη, ακινήτου

Σημειώνεται ότι, αν το εν λόγω ακίνητο είναι ήδη βεβαρημένο, μπορεί να συντελεστεί εγγραφή υποθήκης υπέρ e-ΕΦΚΑ, έστω β’ ή γ’ υποθηκικής τάξης, μόνο εφόσον η εμπορική αξία του ακινήτου είναι υπερβάλλουσα τουλάχιστον κατά το ποσό της οφειλής σας συγκριτικά με τα ήδη εγγεγραμμένα βάρη του ακινήτου υπέρ Τρίτων πιστωτών.

Οι προαναφερθείσες διασφαλίσεις μπορούν να παρασχεθούν είτε από εσάς, είτε από αλληλέγγυα εκ του νόμου ευθυνόμενο πρόσωπο είτε από οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο το οποίο συναινεί να αναδεχτεί τις οφειλές σας και για το σκοπό αυτό θα υπογράψει σχετική σύμβαση σωρευτικής αναδοχής με τον Διοικητή του e-ΕΦΚΑ.

Στις περιπτώσεις δωρεάς ή γονικής παροχής, ως διασφάλιση νοείται και η αναδοχή των οφειλών σας από τον δωρεοδόχο ή το τέκνο σας, αντίστοιχα, χωρίς την παροχή άλλης πρόσθετης εμπράγματης ή χρηματικής διασφάλισης των οφειλών.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)

Την αίτηση την υποβάλλετε ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του e-ΕΦΚΑ "Ηλεκτρονικό αίτημα εξυπηρέτησης / κλείσιμο ραντεβού" στην οποία θα συνδεθείτε με χρήση των κωδικών διαπιστευτηρίων σας στην Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης (TAXISNET) καταχωρώντας επιπρόσθετα και τον ΑΜΚΑ σας και επιλέγοντας ως κατηγορία αιτήματος από την λίστα την τιμή "Μεταβίβαση ακινήτου με διασφάλιση οφειλών". Αν ο μεταβιβάζων είναι νομικό πρόσωπο τότε η αίτηση υποβάλλεται από τον νόμιμο εκπρόσωπό του. Κατά την υποβολή της αίτησης δεν θα καταθέσετε δικαιολογητικά. Αυτά θα αναζητηθούν σε δεύτερο χρόνο από την αρμόδια υπηρεσία ΚΕΑΟ κατά περίπτωση κατόπιν σχετικής  συνεννόησης και επικοινωνίας μαζί σας.

(Τελευταία Ενημέρωση: 07/09/2022)